什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效

有这些情况，房屋买卖合同会被认定无效：
1.主体不行，无民事行为能力人签的合同无效。
2.意思不真，一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背意愿签合同，还损害国家利益。
3.违法违规，比如买卖违法建筑。
4.损害公益，像为逃债低价卖房损债权人利益。
5.恶意串通，卖方和第三人串通害买方利益。
合同部分无效不影响其他部分的，其他部分依旧有效。
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结论：
在主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、损害公共利益、恶意串通这五种情形下，房屋买卖合同会被认定无效，若合同部分无效不影响其他部分效力，其他部分依然有效。
法律解析：
《民法典》规定，合同的有效性需满足一定条件。当签订房屋买卖合同的主体是无民事行为能力人，其无法独立实施民事法律行为，所签合同自然无效。一方以欺诈、胁迫手段让对方违背真实意思签订且损害国家利益的合同，违背了意思自治原则，也属无效。买卖违法建筑等违反法律法规强制性规定的行为，以及为逃避债务低价转让房屋损害债权人利益、卖方与第三人恶意串通损害买方利益等损害公共利益和恶意串通的情形，同样会导致合同无效。不过若合同只是部分无效，且不影响其他部分效力，其他部分仍具有法律效力。如果您在房屋买卖合同方面存在疑问，或者不确定自己签订的合同是否有效，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房屋买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、损害公共利益以及恶意串通这五种情形下会被认定无效。当合同部分无效且不影响其他部分效力时，其他部分依然有效。
2.为避免房屋买卖合同无效，建议在签订合同前，仔细核实合同双方是否具有相应的民事行为能力，查看相关证件以确认主体适格。签订过程中要确保双方意思表示真实，不被欺诈或胁迫。同时要严格审查房屋是否合法合规，是否存在违反法律法规的情况。另外在交易时应秉持诚信原则，不损害公共利益和他人合法权益。
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法律分析：
（1）主体不适格时，无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其签订的房屋买卖合同不具有法律效力。
（2）若存在意思表示不真实，一方通过欺诈、胁迫手段使对方违背真实意愿签约，且损害国家利益，这种合同违背公平原则，会被认定无效。
（3）违反法律法规强制性规定，如买卖违法建筑，因其本身不合法，相关合同自然无效。
（4）损害公共利益的合同，像为逃避债务低价转让房屋损害债权人利益，这种行为破坏市场秩序和公平，合同无效。
（5）恶意串通损害他人利益，如卖方与第三人恶意串通损害买方利益，也会导致合同无效。若合同部分无效不影响其他部分效力，其他部分仍有效。

提醒：签订房屋买卖合同时要确保主体适格、意思表示真实，不违反法律法规和公共利益，避免恶意串通。遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。
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（一）对于签订房屋买卖合同的双方，要确认对方具有相应的民事行为能力，可通过询问、查看相关证明等方式，避免与无民事行为能力人签约。
（二）在交易过程中保持警惕，若发现存在欺诈、胁迫等可能导致意思表示不真实的情况，及时收集证据，避免签订损害国家利益的合同。
（三）了解房屋的合法性，在签订合同前查看房屋的相关证件，确保不是违法建筑。
（四）不参与以损害公共利益为目的的房屋买卖，比如为逃避债务的低价转让行为。
（五）当怀疑卖方与第三人恶意串通时，可通过调查交易细节、资金流向等方式，维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。